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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen an der Ostsee - Wohnen mit Meerblick
In ruhiger Lage im modernen und begehrten Neubaugebiet von Heiligenhafen präsentiert sich dieser hochwertige Bungalow aus dem Jahr 2016 auf einem 546 m² großen Eigenlandgrundstück als stilvolles zuhause für Menschen, die das Besondere suchen mit maritimen Lebensgefühl.
Die massive Bauweise mit zusätzlicher Bodenplatten-Wärmedämmung sorgt für ein behagliches Wohnklima und hohe Energieeffizienz. Auf 107,17 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit offenen, lichtdurchfluteten Bereichen.
Ein besonderes Highlight ist der gläserne Wintergarten mit Meerblick, der 2021 angebaut wurde und zu jeder Jahreszeit einen beeindruckenden Blick Richtung Ostsee ermöglicht.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche idyllische Plätze zum Entspannen - perfekt für sonnige Tage an der Küste.
Hier entsteht ein Wohngefühl, das an einen dauerhaften Urlaub erinnert.
Architektur & Raumgefühl
Der Bungalow überzeugt mit einem durchdachten, offenen Grundriss, der modernes Wohnen perfekt interpretiert.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Raumaufteilung:
ogroßzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
omoderne Einbauküche
o2 komfortable Schlafzimmer
oelegantes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
oseparates Gäste-WC
oHauswirtschaftsraum
oheller Wintergarten (9,48 m²) mit Meerblick
Alle Räume sind barrierefrei erreichbar, wodurch die Immobilie sowohl für Familien als auch für komfortables Wohnen im Alter ideal geeignet ist.
Energie & Nachhaltigkeit
oBaujahr: 2016
oEnergieeffizienzklasse: B
oEnergieausweistyp: Bedarfsausweis
oEndenergiebedarf: 70 kWh/(m²a)
oEnergieträger: Gas
oZentralheizung
Die moderne Bauweise sorgt für effiziente Energiewerte und niedrige Betriebskosten.
Nutzungsmöglichkeiten
klusiver Hauptwohnsitz an der Ostsee
obarrierefreies Wohnen im Alter
mfortables Zweitdomizil
oRuhesuchende Küstenliebhaber
oPaare oder Familien
rienimmobilie mit Vermietungspotenzial
(Genehmigung durch die Stadt erforderlich)
Fazit
Dieser exklusive Bungalow verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage an der Ostsee zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot.
Ein Ort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und maritimes Lebensgefühl legen.
n Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub erscheinen lässt.
Kaufpreis & Übergabe
Kaufpreis: 698.000 EUR
Übernahme: nach Vereinbarung
Verkauf inklusive kompletter Einrichtung
Die hochwertige Ausstattung verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort:
rrierefreier Zugang zu allen Räumen
chwertige Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen
derne Einbauküche
Wasseraufbereitungsanlage
oßzügiges, stilvolles Vollbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
äste-WC
ntergarten aus Glas (2021)
oßzügige Terrasse für sonnige Stunden
rport mit zusätzlichem Stauraum
ebevoll gestalteter Garten mit mehreren Ruhebereichen
Ein besonderer Vorteil:
Die Immobilie wird komplett eingerichtet verkauft und kann somit sofort bezogen oder als hochwertige Ferienimmobilie genutzt werden (Genehmigung durch die Stadt erforderlich).
Lage - Ostsee, Natur und Lebensqualität
Ostseestadt Heiligenhafen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der beliebten Küstenstadt Heiligenhafen, einem der charmantesten Urlaubs- und Wohnorte an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste.
Die Stadt liegt direkt an der Ostsee und vereint maritime Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders bekannt ist Heiligenhafen für seinen modernen Yachthafen, die lange Promenade sowie die vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Die Kombination aus Strand, Natur und lebendiger Hafenatmosphäre macht den Ort sowohl für Bewohner als auch für Urlaubsgäste äußerst attraktiv.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, modernen Wohngebiet mit überwiegend neuer Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.
Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in etwa 1,5 Stunden. Die beliebte Ostseeinsel Fehmarn liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten sowie traumhafte Strände.
Die Kombination aus Ostseenähe, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Heiligenhafen zu einem besonders begehrten Wohnstandort - sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil.
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Mobil: 004916096889944
info@hafenblick-immobilien.org
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