Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Exklusiver Küstenbungalow mit Wintergarten und Meerblick ! Eigenland

Hausfront-Straßenseite

675.000,- €

Vorgarten mit Terrasse

Blick Fehmarnsundbrücke

Meerblick

Hausrückseite mit Wintergarten

Meerblick aus den Zimmern

Wohnzimmer mit offener Küche

Offene Inselküche-Meerblick

Wohnzimmer mit Meerblick

Tür zum Wintergarten

Wintergarten mit Strandkorb

Volbad mit Fenster

Dusche bodentief

Vollbad

Hauseingang

Flur

Gäste-WC

Gästezimmer/ Büro

Schlafzimmer

Wintergarten mit Meerblick

Strandkorb

Gartentreppe

Gartentür

Gartensitzecke

Techikraum

Hausseite mit Nebenausgang

Sitzplatz im Garten

Wintergarten

Meerblick

Hauseingang

Terrasse

Vorgarten mit Findling

Carport

Brücke nach Fehmarn

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Objektart

Bungalow

Adresse

23774 Heiligenhafen

Objektdaten

Objekt-Nr. 77

Wohnfläche (ca.) 98,32 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 675.000,- €

Informationen

Baujahr

2016

Nutzfläche (ca.)

58,43 m²

Gesamtfläche (ca.)

156,75 m²

Grundstücksfläche (ca.)

546 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Wintergarten

Gäste-WC

Details

Stellplatzart

Carport

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57

Willkommen an der Ostsee - Wohnen mit Meerblick

In ruhiger Lage im modernen und begehrten Neubaugebiet von Heiligenhafen präsentiert sich dieser hochwertige Bungalow aus dem Jahr 2016 auf einem ca. 546 m² großen Eigenlandgrundstück als stilvolles zuhause für Menschen, die das Besondere suchen mit maritimen Lebensgefühl.

Die massive Bauweise mit zusätzlicher Bodenplatten-Wärmedämmung sorgt für ein behagliches Wohnklima und hohe Energieeffizienz. Auf ca. 98,32m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit offenen, lichtdurchfluteten Bereichen.

Ein besonderes Highlight ist der gläserne Wintergarten mit Meerblick, der 2021 angebaut wurde und zu jeder Jahreszeit einen beeindruckenden Blick Richtung Ostsee ermöglicht.

Die Terrasse befindet sich auf der Südseite an der Küche.
Platz für die Gartengeräte bietet die schöne Gartenlaube.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche idyllische Plätze zum Entspannen - perfekt für sonnige Tage an der Küste.
Hier entsteht ein Wohngefühl, das an einen dauerhaften Urlaub erinnert.

Architektur & Raumgefühl

Der Bungalow überzeugt mit einem durchdachten, offenen Grundriss, der modernes Wohnen perfekt interpretiert.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Raumaufteilung:

Großzügiger Eingangsbereich
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Moderne Einbauküche - Inselküche
2 komfortable Schlafzimmer/ Büro- Gästezimmer
Elegantes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Heller Wintergarten (9,48 m²) mit Meerblick

Alle Räume sind barrierefrei erreichbar, wodurch die Immobilie sowohl für Familien als auch für komfortables Wohnen im Alter ideal geeignet ist.

Energie & Nachhaltigkeit:

Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63,9kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Zentralheizung

Die moderne Bauweise sorgt für effiziente Energiewerte und niedrige Betriebskosten.

Nutzungsmöglichkeiten:

Exklusiver Hauptwohnsitz an der Ostsee
Barrierefreies Wohnen im Alter
Komfortables Zweitdomizil
Für ruhesuchende Küstenliebhaber
Paare oder Familien
Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial
(Genehmigung durch die Stadt erforderlich)

Fazit:

Dieser exklusive Bungalow verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage an der Ostsee zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot.

Ein Ort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und maritimes Lebensgefühl legen.

Ein Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub erscheinen lässt !

Kaufpreis & Übergabe

Kaufpreis: 675.000 EUR VB
Übernahme: nach Vereinbarung
Verkauf inklusive kompletter Einrichtung

Die hochwertige Ausstattung verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort:

Barrierefreier Zugang zu allen Räumen
Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen
Moderne Einbauküche - Inselküche
Wasseraufbereitungsanlage - Entkalkungsanlage
Großzügiges, stilvolles Vollbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
Gäste-WC
Wintergarten aus Glas (2021)
Großzügige Terrasse für sonnige Stunden
Carport mit zusätzlichem Stauraum
Liebevoll gestalteter Garten mit mehreren Ruhebereichen und Laube

Ein besonderer Vorteil:

Die Immobilie wird komplett eingerichtet verkauft und kann somit sofort bezogen oder als hochwertige Ferienimmobilie genutzt werden (Genehmigung durch die Stadt erforderlich).

Lage - Ostsee, Natur und Lebensqualität

Ostseestadt Heiligenhafen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der beliebten Küstenstadt Heiligenhafen, einem der charmantesten Urlaubs- und Wohnorte an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste.

Die Stadt liegt direkt an der Ostsee und vereint maritime Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders bekannt ist Heiligenhafen für seinen modernen Yachthafen, die lange Promenade sowie die vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Die Kombination aus Strand, Natur und lebendiger Hafenatmosphäre macht den Ort sowohl für Bewohner als auch für Urlaubsgäste äußerst attraktiv.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, modernen Wohngebiet mit überwiegend neuer Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in etwa 1,5 Stunden. Die beliebte Ostseeinsel Fehmarn liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten sowie traumhafte Strände.

Die Kombination aus Ostseenähe, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Heiligenhafen zu einem besonders begehrten Wohnstandort - sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil.

***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an !
Ggf. Firmennamen mit Impressum.
Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link:
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Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.***

Wir übernehmen keine Garantie und Haftung für die Angaben zur Immobilie, welche wir alle vom Eigentümer erhalten haben.

Ansprechpartner

Frau Katrin Bartnitzki

Telefon: 004916096889944
Mobil: 004916096889944
info@hafenblick-immobilien.org