Reserviert ! Seltene Gelegenheit ! 2 Einfamilienhäuser in Strandnähe in Timmendorfer Strand

Zwei Häuser - ein Traum am Meer: Ihr neues Zuhause in Timmendorfer Strand
In unmittelbarer Strandlage erwartet Sie diese seltene Gelegenheit

Nur wenige Schritte vom feinen Sandstrand entfernt erwarten Sie gleich zwei Einfamilienhäuser mit Süd/ West Ausrichtung auf einem großzügigen Grundstück in Timmendorfer Strand / Niendorf. Ein seltenes Juwel an der Ostseeküste - perfekt geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, als Ferienobjekt oder attraktive Kapitalanlage.


Die Häuser im Überblick:

Haus 1 (Baujahr 1964 | ca. 140 m² Wohnfläche)

oErdgeschoss: Einbauküche, Duschbad, drei großzügige Zimmer
oDachgeschoss: Küche, Wannenbad, separates WC, drei weitere Zimmer
oKeller: groß, geräumig, vielseitig nutzbar
oDachboden mit Stehhöhe
oEigener Gartenbereich


Haus 2 (Baujahr 1983 | ca. 113 m² Wohnfläche)

oErdgeschoss: Einbauküche, Duschbad, Abstellraum, zwei Zimmer und ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten
oDachgeschoss: Zwei Zimmer, ein weiteres großes Wohnzimmer mit schönem Glasgiebel sowie ein Duschbad
oSpitzboden für zusätzlichen Stauraum
oFußbodenheizung für behagliche Wärme
oEigener Gartenbereich


Das Grundstück

Auf insgesamt ca. 1.406 m² Erbpachtgrundstück präsentieren sich die beiden Häuser nebeneinander. Ein Haus steht mit Stellplätzen an der Straße und das andere Haus auf der Gartenseite dahinter. Ein großer Garten mit 2 Terrassen, durch eine Hecke in zwei Bereiche unterteilt, lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Zudem stehen 4 Stellplätze, 3 Carports und eine angrenzende Werkstatt zur Verfügung - ideal für Familien, Gäste oder Vermietung.


Besondere Highlights

oNur 300 m bis zum Strand
oZwei eigenständige Häuser mit insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche
oFlexible Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
oGroße Gartenflächen mit Süd-West-Ausrichtung
o3 Carports, 4 Stellplätze und Werkstatt inklusive


Erbpacht: 2.865,80 EUR / Jahr, Laufzeit aktuell 39 Jahre (Verlängerungsrecht vorhanden)
Die beiden Häuser werden durch eine Ölheizung (BJ 1991) beheizt.
Energieklasse E, Verbrauch: 160,2kWh/(qm/a).

Fazit

Zwei Häuser - unzählige Möglichkeiten: Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, am beliebten Timmendorfer Strand in unmittelbarer Nähe zur Ostsee zu wohnen oder zu investieren. Ob als großzügiges Familiendomizil, Ferienidyll oder renditestarkes Mietobjekt - hier erfüllt sich Ihr Traum vom Leben am Meer.

In ruhiger Lage, nur etwa 300 Meter vom Ostseestrand entfernt, genießen Sie die gesunde Meeresluft und die entspannte Atmosphäre von Timmendorfer Strand. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Meer, Wassersport, Golf oder kulinarische Erlebnisse - hier verbindet sich maritimer Lifestyle mit höchster Lebensqualität.

Kaufpreis (VB): 510..000 EUR für beide Häuser

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