Saniertes 5 Zimmer Haus mit 4 Zimmer Anbau und Wintergarten- Reserviert !
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 ( Anbau von 1969 ) besticht durch seine massive Bauweise und seinen gepflegten Zustand. Die attraktive Klinkerfassade und das erneuerte Satteldach mit 12 cm Dämmung verleihen dem Haus ein ansprechendes Erscheinungsbild. Solide Bauqualität und zahlreiche Modernisierungen bieten ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität - ideal für Familien, oder als Mehrgenerationenhaus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca.52,44qm Wfl) :
o Vom Eingangsbereich führt der Weg in ein zur Straßenseite liegendes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
o Wohn- und Essbereich: Ein sonniges Wohnzimmer mit Blick in den Wintergarten, perfekt für entspannte Stunden. Das angrenzende Durchgangszimmer lässt sich ideal als Essbereich gestalten und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
o Küche: Die funktionale Küche mit modernem Fliesenboden bietet ausreichend Platz für Koch- und Essbereiche. Angrenzend liegt der großzügige Wintergarten, der das ganze Jahr über eine helle und einladende Atmosphäre schafft.
o Duschbad: Praktisches Duschbad direkt hinter der Küche, ausgestattet mit Fenster, Handtuchheizung und modernen Fliesen.
o Anbau/ Gewerberaum: 3 weitere Räume (ca. 51qm plus Garagenraum) / 1 Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster im Anbau bieten flexible und unabhängige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich ist ideal für Gäste, Gewerbevermietung, oder ein Home-Office, mit direktem Zugang zum Parkplatz hinter dem Haus.
Obergeschoss ( ca. 17,57 qm Wohnfläche ) :
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignen. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und ermöglicht flexible Nutzung. Holzdielenböden sorgen hier für eine behagliche Atmosphäre.
o Energiebedarfsausweis: Energiewert H/ 440kwh/(qm/a)
Ausstattung und Modernisierungen:
oDach: Erneuert mit 12 cm Dämmung (2014)
-Fenster: Erneuert 2010, U-Wert 1
oWintergarten: Neu und lichtdurchflutet (Baujahr 2022) Die Wände können geöffnet werden.
oHeizung: Gasheizung der Marke Wolf (Baujahr 2007)
oStrom- und Wasserleitungen: Erneuert und modernisiert (2007)
oFußböden: Holzdielen in den Wohnräumen des Erd- und Dachgeschosses für eine gemütliche Atmosphäre; moderne Fliesenböden in der Küche und den Bädern.
Der Wintergarten ist nur 1 Jahr alt und hat ca. 20.000EUR gekostet.
Die vielseitige Raumaufteilung und der separate Zugang zum hinteren Bereich im Anbau des Hauses mit 3 (4) Zimmern, ermöglichen unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, ideal für ein Wohnen-und-Arbeiten-Konzept oder als Mehrgenerationenlösung.
Der warme Holzdielenboden in den Wohnräumen des Erd- und Dachgeschosses unterstreicht die gemütliche und einladende Atmosphäre dieses Hauses.
Das Objekt befindet sich in Lübeck St. Gertrud. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant und ein Einkaufszentrum. Auch mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Blumenläden, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Kindergärten/ auch ein Waldkindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungsmöglichkeiten (u. a. einige Wellnessangebote) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Lübeck - das ist das Synonym für Backsteingotik, großartige Kirchen, denkmalgeschützte Häuser und charmante Gänge und Höfe. Die Lübecker Altstadt wurde im 12. Jahrhundert planmäßig angelegt. Sie wird komplett von Gewässern umschlossen. 1987 wurde die Lübecker Altstadt als "Gesamtkunstwerk" von der UNESCO als Weltkulturerbe geschützt.
Zusammenfassung:
Dieses charmante Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, flexible Raumgestaltung und charmante Ausstattung. Der helle Wintergarten, die funktionale Küche sowie das Duschbad und das Badezimmer mit Eckbadewanne bieten hohen Komfort.
Modernisierungen in den Bereichen Dach, Heizung, Strom und Wasserleitungen gewährleisten ein langfristig angenehmes Wohnklima.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
Ein kleiner Vorgarten zur Straßenseite bietet die Möglichkeit zur Gestaltung einer grünen Oase mit Sitzgelegenheit. Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze, die derzeit den Nachbarhäusern zugeordnet sind. Die Immobilie verfügt über Stellflächen vor der Garage.
*** Bitte geben Sie Ihre vollständigen persönlichen Daten an:
Vorname, Name, Meldeadresse, E-Mailadresse, Tel.Nr. ! ***
oBaujahr: 1939 / Anbau von 1969
oWohnfläche: ca. 85qm
oGrundstücksgröße: ca. 275 m², Eigenland
o8 (9) Zimmer: Flexible Raumgestaltung, vielseitig nutzbar für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
oBäder: 2 Bäder, bestehend aus einem Duschbad und einem Badezimmer mit Eckbadewanne
oGarage: wurde als 4.. Raum im Anbau integriert.
oParkmöglichkeiten: Parkbuchten an der Straße, Garagenauffahrt/ Hofbereich
Ansprechpartner
Mobil: 004916096889944
info@hafenblick-immobilien.org
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden