Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Bestlage der Lübecker Altstadt
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wo Geschichte lebt - und Rendite zuhause ist
Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Lübeck, eingebettet zwischen jahrhundertalten Fassaden und lebendigem Stadtleben, präsentiert sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus als attraktives Anlageobjekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Diese außergewöhnliche Innenstadtlage, in einer der traditionsreichsten Straßen der Hansestadt, kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und garantiert langfristig stabile Mieteinnahmen.
Das Haus - Charme von 1890 trifft solides Fundament
Das im Jahr 1890 errichtete, teilweise denkmalgeschützte Wohnhaus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme und eine solide Bausubstanz.
Auf einem ca. 274 m² großen Eigenlandgrundstück bietet das Gebäude insgesamt vier großzügig geschnittene Wohnungen mit insgesamt ca. 351,13 m² Wohnfläche, die sich mit großzügiger Raumanordnung auf 17 Zimmer über das Erdgeschoss, bis zum 3. Stock inklusive ausgebautem Spitzboden verteilen.
Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Anbau im Garten, der anteilig der Erdgeschoss- sowie der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet ist. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse.
Räume mit Seele
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Altbauchcharme. Es erwarten Sie Räume für moderne Lebensentwürfe im historischen Kontext
Hohe Decken von ca. 3,50 Metern, große Fenster, lichtdurchflutete Räume und gut erhaltene Holzböden unterstreichen den repräsentativen Altbaucharakter. Originaldetails wie ein alter Kachelofen und Flügeltüren erzählen von einer Zeit, in der Häuser noch mit Großzügigkeit und Liebe zum Detail gebaut wurden.
Jede Wohnung besitzt ihren eigenen Charakter - vom familienfreundlichen Erdgeschoss mit Terrasse und Garten bis hin zum charmanten Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden, das sich perfekt für individuelles Wohnen eignet.
Die technische Ausstattung ist solide. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über effiziente Gasbrennwertthermen auf allen Etagen.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen sowie zeitgemäße Sanitärausstattung:
oZwei Vollbäder im 1. und 2. Obergeschoss
oDuschbäder im Erdgeschoss und im 3. Obergeschoss
Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und in wesentlichen Bereichen saniert. Dach, Fenster, Elektrik, Heizungsanlagen, Wasserzähler, Leitungen, Küchen, sowie Bäder wurden erneuert. Ein Sanierungsstau besteht nicht.
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss
o5 Zimmer
oKüche
oDuschbad
oSeparates WC
oca. 114,75 m²
oTerrasse mit Gartenanteil
1. Obergeschoss
o6 Zimmer
oEinbauküche
oVollbad
oSeparates WC
oAbstellkammer
oca. 117,35 m²
oZwei Balkone
2. Obergeschoss
o4 Zimmer
oEinbauküche
oVollbad
oSeparates WC
oca. 86,16 m²
3. Obergeschoss
o2 Zimmer
oOffene Einbauküche
oDuschbad
oca. 32,87 m²
oAusgebauter Spitzboden (ca. 8,21 m²), über Treppe erreichbar)
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss erstrecken sich jeweils von der Straßenseite bis in den Anbau im Garten.
Investitionspotenzial
Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus:
oVollvermietung
oSolider Bestandslage, stabile Einnahmen
oHervorragender Innenstadtlage
oWeiterem erheblichen Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung und nach Modernisierung
Ein Haus mit Geschichte - eine Investition mit Zukunft
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Lübecker Altstadt sowie die besondere Architektur schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und nachhaltige Rendite.
Ausstattung und Merkmale
o4 Wohneinheiten
oGarten, Terrasse und Balkone
oTeilkeller
o4 Badezimmer
oEinbauküchen in allen Wohnungen
oGasetagenheizungen (Brennwertthermen):
o1.und 2. OG: erneuert 2012
o 3.OG: erneuert 2007
oTonziegeldach (erneuert und gedämmt 2007)
oFlachdach Anbau (2018 erneuert)
oNeue Wasserzähler (2012)
oFenster:
oStraßenseite 1980
oHofseite 2003 (2-fach verglaste Kunststofffenster)
In der EG Wohnung wollten die Mieter das eine Holzfenster zum Garten behalten.
Bausubstanz & Energie
oBaujahr: 1890
oGepflegter Zustand
oWesentlicher Energieträger: Gas
oEnergieausweis: nicht erforderlich (Teildenkmalschutz)
Kurzüberblick
oWohnfläche: ca. 351,13 m²
oGrundstück: ca. 274 m² (Eigenland)
oZimmer: 17
oEinheiten: 4 Wohneinheiten
oGeschosse: Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss inkl. ausgebautem Spitzboden
oBaujahr: 1890
oZustand: Saniert, Gepflegt
oVermietung: Vollvermietet
Die Immobilie befindet sich in exzellenter Lage im Herzen der Lübecker Altstadt, einem der geschichtsträchtigsten und zugleich lebendigsten Stadtteile Norddeutschlands. Die Altstadtinsel, vollständig von Wasser umgeben und Teil des UNESCO-Weltkulturerbes, vereint auf einzigartige Weise historisches Ambiente mit urbanem Lebensgefühl.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll erhaltenen Bürgerhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Wohn- und Geschäftsstraße zählt zu den bekanntesten und frequentiertesten Straßen der Altstadt und profitiert von einer konstant hohen Passantenfrequenz sowie einer nachhaltig starken Nachfrage nach Wohnraum.
Zentrale Wahrzeichen wie das Holstentor, der Marktplatz mit dem Rathaus, die Trave und zahlreiche Museen sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Lübecker Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Durch die Nähe zur Ostsee und den beliebten Seebädern wie Travemünde verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die Lübecker Altstadt gilt seit Jahren als sehr gefragter Wohn- und Investitionsstandort. Die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien in dieser Lage, gepaart mit dem besonderen historischen Flair, sorgt für Wertbeständigkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Urbanität und Lebensqualität - ein Standort mit Charakter, Charme und nachhaltiger Nachfrage.
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