Investoren aufgepasst ! Doppelhaushälfte mit 1870qm Grundstück/ 870qm Bauland

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 finden sie in ruhiger Lage im Ortsteil Oberbüssau von Lübeck St. Jürgen. Im Erdgeschoß und Obergeschoß finden Sie die ca. 70 m² reine Wohnfläche vor, welche Diese verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein behagliches Wohnzimmer, ein Gäste-, oder Kinderzimmer, eine kompakte Wohnküche, ein Vollbad und ein teilunterkellerter Bereich.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Vorraum und es würde sich anbieten einen Erker mit herrlichem Weitblick über den Garten und die Landschaft anzubauen.

Der Grundriss des Hauses kann individuell gestaltet werden und das Gebäude eignet sich sehr gut für eine Energetische Sanierung mit einer Photovoltaikanlage, oder einer Solaranlage, wie es im Solarkataster der Hansestadt Lübeck bestätigt wird.

Das Objekt steht massiv da und ist von der Substanz gut, muss aber renoviert werden. Natürlich kommt es dabei auch immer auf den eigenen Geschmack an.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt nur ca. 2,30m.

Die Heizung wurde 2009 erneuert. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Der Energieausweis gibt einen Wert von 278,47 kwh(qma), bedarfsbasiert wieder.

Die Doppelhaushälfte wurde mit einem großen Anbau erweitert, welcher eine vollausgestattete Küche, eine Gästetoilette, einen Bartresen und einen seperaten Raum mit einer Werkstatt beherbergt. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Hobby-, oder Partyraum und Garage mit elektrischem Rolltor.

Die Liegenschaft besticht durch das große weitläufige ca.1870qm Grundstück, wovon etwa 870qm als Wohnbaufläche und ca. 1000qm als Gartenland ausgewiesen sind. Geplante Bauvorhaben können individuell unter Berücksichtigung des § 34 des Baugesetzbuches mit dem Bauamt abgesprochen werden, da es keinen Bebauungsplan gibt. In der Nachbarschaft wurde bereits Wohnraum durch An-, oder Neubauten erweitert und Sie können Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.