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Details
Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Eigenland in Lübeck
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 befindet sich auf einem 1.235 m² großen Eigenland-Grundstück und bietet mit ca. 153qm Wohnfläche, sowie 6 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien und Menschen mit Platzbedarf. Durch die solide Bauweise und die vielseitig nutzbaren Räume ist diese Immobilie ein Objekt mit hohem Wohn- und Lebenskomfort.
Die Immobilie im Überblick
oWohnfläche: ca. 153 m², Nutzfläche: ca. 30qm
oZimmer: 6
oBadezimmer: 1
oToiletten: 2
oGrundstücksfläche: 1.235 m²
oBaujahr: 1987
oHaustyp: Freistehendes Einfamilienhaus
oZusätzlich: Garage und Carport
Elektrisches Garagentor. Es gibt eine Baugenehmigung für 3 Zimmer über der Garage.
Erdgeschoss - Wo das Licht wohnt
Das Erdgeschoss ist geprägt von hellen, gut geschnittenen Räumen:
oZwei lichtdurchflutete Wohnzimmer, ideal für Wohn- und Essbereich oder als kombinierter Familienraum nutzbar.
oBodentiefe, große Fenster sorgen für einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
oIn einem der Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.
oDer elegante Parkettboden schafft eine warme Wohnatmosphäre, verbessert das Raumklima spürbar und sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl.
oDie helle Einbauküche mit gemütlicher Essecke bietet einen Ausblick ins Grüne und wird zum Zentrum kulinarischer Abenteuer.
Obergeschoss - Räume für Träume
Das Obergeschoss umfasst ein Vollbad und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Dank ihrer Größe und Helligkeit bieten sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Keller - Wellness, Arbeit, Gäste & Geheimnisse
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der großzügige und funktionale Kellerbereich:
oSauna mit zwei bodentiefen Duschen - ideal zur Entspannung, insbesondere nach kalten Tagen.
oDrei weitere Räume, darunter ein Raum mit Tageslichtfenstern, geeignet als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzliche Wohnfläche.
oSeparate Toilette im Keller.
Außenbereich - Raum zum Durchatmen
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder Ruhebereiche. Garage und Carport in der Nähe zum Haus und sorgen für komfortables Parken.
Fazit
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine solide Bauweise und eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch komfortabel ist. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche und den vielseitigen Raumaufteilungen eignet es sich ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf, oder für alle, die einen ruhigen Standort in Lübeck suchen.
Die Immobilie verfügt über mehrere wertvolle Ausstattungsmerkmale:
oParkettböden in den Wohnbereichen
oElektrische Außenrollos
oKaminofen im Wohnzimmer
oStuckelemente an den Decken
oNeue Ölheizung - 2022 erneuert - 3000 Liter-effizient und zuverlässig
oModerne Einbauküche, ebenfalls vor 3 Jahren erneuert
Lage - Lübeck Genin-Moisling
Ihr Rückzugsort zwischen Küste, Licht & Weite
Willkommen in Lübeck - jener Stadt, in der die salzige Ostseeluft Geschichten erzählt und die Backsteine der alten Gassen schon viele Heimkehrer begrüßt haben.
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil Lübecks, im Bereich Genin-Moisling, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet städtische Vorteile mit hoher Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen ins Grüne.
Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich sowohl in Genin als auch im nahegelegenen Stadtteil Moisling. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und größere Versorgungszentren sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Der Standort bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Die Lübecker Innenstadt ist mit dem Auto schnell zu erreichen, ebenso die Autobahnanschlüsse A1 und A20, die eine ideale Verbindung in Richtung Hamburg, Ostseeküste und Mecklenburg-Vorpommern gewährleisten. Buslinien sorgen für eine regelmäßige Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Der Bahnhof Lübeck-Moisling bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Schulen & Betreuung:
Im Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist.
Freizeit & Natur:
Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in Genin und Moisling bieten einen hohen Freizeitwert. Die Ostsee sowie der Lübecker Stadtwald sind schnell erreichbar und ergänzen das Angebot für naturverbundene Erholung.
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Ansprechpartner
Mobil: 004916096889944
info@hafenblick-immobilien.org
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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