Attraktives Renditeobjekt in Ostseenähe: 4-Einheiten- etablierte Ferienvermietung in Lübeck-Kücknitz

RENDITE-PERLE VOR DEN TOREN DER OSTSEE

Freistehendes 4-Familienhaus in Lübeck-Kücknitz - Die perfekte Symbiose aus sicherem Cashflow und lukrativer Ferienvermietung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investment, wo urbane Lebensqualität auf maritimes Urlaubsflair trifft:

Dieses freistehende, solide massiv gebaute 4-Familienhaus aus dem Jahr 1965 bietet Investoren eine seltene und äußerst renditestarke Gelegenheit. Im lebendigen Herzen von Lübeck-Kücknitz gelegen, profitieren Sie hier von zwei Welten: Einerseits der absoluten Fußläufigkeit zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs - andererseits der unmittelbaren Nähe zur Ostsee, die in nur 10 komfortablen Fahrminuten erreicht ist.

Dank des klugen Konzepts aus einer verlässlichen Festvermietung im Dachgeschoss und drei etablierten, voll möblierten Ferienwohnungen im Erd- und Obergeschoss, generiert dieses Objekt auf ca. 777 m² Eigenland vom ersten Tag an Spitzen-Renditen. Ob Feriengäste, Ostsee-Urlauber oder Business-Reisende - die exzellente Auslastung spricht für sich.

Das Objekt im Kennzahlen-Spiegel

oGrundbesitz: ca. 777 m² (wertvolles Eigenland, keine Erbpacht)
oFlächenangebot: ca. 300 m² Gesamtnutzfläche
oBauweise: Solider, freistehender Massivbau (Baujahr 1965)
oHeizung & Energie: Zuverlässige Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2009) | Energiebedarf: 184 kWh/(m²·a) (Klasse F)
oParksituation: Erstklassig. 1-2 PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus, 2-3 weitere Plätze direkt an der Front.
oUnterkellerung: Voll unterkellert. 5 geräumige Kellerräume plus ein praktisches, separates Keller-WC.

Die Rendite-Säulen: Kluge Aufteilung für maximalen Cashflow

Die vier Wohneinheiten sind perfekt aufgeteilt und bieten einen hervorragenden Mix aus Flexibilität und planbaren Einnahmen:

Das Fundament im Erdgeschoss (ca. 90 m²):

Raumwunder: 4 großzügige Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes, ca. 35 m² großes Wohnzimmer, 2 behagliche Schlafzimmer, Küche und ein modern saniertes Duschbad.

Rendite: Etabliert in der Ferienvermietung mit 100 EUR bis 150 EUR pro Tag.

Die Aussichtsreiche im 1. OG links (ca. 68,5 m²):

Komfort: 3 Zimmer, saniertes Bad und ein wunderschöner Balkon mit Blick in den großen, grünen Garten.

Rendite: Stark gefragt bei Familien. Ferienvermietung bringt 95 EUR bis 135 EUR pro Tag (Grundriss vorhanden).

Das smarte Studio im 1. OG rechts (ca. 21 m²):

Frisch & Modern: Gemütliches 1-Zimmer-Apartment für Singles oder Paare.

Rendite: Extrem pflegeleicht in der Ferienvermietung mit 70 EUR bis 80 EUR pro Tag.

Der sichere Hafen im Dachgeschoss (ca. 68 m²):

Privatsphäre: 4 Zimmer mit einer gemütlichen Loggia/Balkon zum Garten.

Rendite: Langfristig und absolut solide für 770 EUR inkl. Nebenkosten dauervermietet.


Transparente Administration für Investoren

Nebenkosten im Griff:
Die professionelle Heiz- und Betriebskostenabrechnung erfolgt verlässlich über einen Dienstleister. (Abrechnung 2026 liegt vor). Die Monatspauschale liegt bei sehr wirtschaftlichen 169 EUR (ca. 300-400 EUR p.a.). Der Vertrag ist jederzeit flexibel kündbar.

Bestens abgesichert:
Das Gebäude ist über die Allianz umfassend versichert.
Rechtlich sauber:
Keine Teilungserklärung - Sie erwerben das gesamte Zinshaus als alleiniges Eigentum. Das Grundbuch liegt vollständig und sauber vor.