Renditestarke Kapitalanlage mit historischem Charme - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Heikendorf
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag in zentraler Lage von Heikendorf
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick
Inmitten der begehrten Küstengemeinde Heikendorf präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als eine besondere Investitionsmöglichkeit mit Charakter, Historie und nachhaltigem Ertragspotenzial. Das um ca. 1904 errichtete Gebäude vereint den architektonischen Charme der Jahrhundertwende mit modernen Anpassungen und einer soliden Vermietungssituation.
Auf einem ca. 326 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur: Drei abgeschlossene Einheiten verteilen sich auf jeweils eine Etage und bieten eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein funktionaler Hinterhof runden das Angebot ab.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2000 erfolgte Aufstockung, durch die eine helle und gepflegte Dachgeschosswohnung mit neuem Dach entstand.
Im Jahr 2012 wurde das Erdgeschoss hochwertig zu einer modernen Gewerbeeinheit umgebaut. Diese gewerbliche Nutzung verleiht dem Objekt zusätzliche Stabilität und Diversifikation in der Einnahmestruktur. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich funktional auch auf das 1. Obergeschoss, welches seit 2021 an denselben Mieter vermietet ist.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls langfristig vermietet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet jeder Einheit separate Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen (Baujahre 2002, 2005 und 2018), was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht.
Ausstattungsmerkmale
oDrei vollständig vermietete Einheiten (je eine pro Etage)
Erdgeschoss: moderne Gewerbeeinheit (Umbau 2012)
Obergeschoss: umfassend saniert und renoviert (2020/2021)
Dachgeschoss: Ausbau inkl. neuem Dach (2000)
oZwei Außenstellplätze
oHinterhof mit Nutzungspotenzial
oTeilunterkellerung mit separaten Abstellräumen
oGasetagenheizungen
oVielfältige Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen etc.)
oDenkmalschutzobjekt mit besonderem Flair
Mietverhältnisse & Ertrag
Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert stabile Einnahmen:
oMonatliche Nettokaltmiete: 2.653,50 EUR
oJährliche Nettokaltmiete: 31.842,00 EUR
Besonderheit:
Der gewerbliche Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2027 mit Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre - ein solides Fundament für langfristige Planungssicherheit.
Sie haben die Möglichkeit die Mieten zu erhöhen.
Renditehinweis
Bei einem Kaufpreis von 685.000 EUR ergibt sich eine:
oBruttomietrendite von ca. 4,65 % p.a.
Angesichts der zentralen Lage in Heikendorf, der stabilen Vermietungssituation sowie des Nutzungsmixes aus Wohnen und Gewerbe bietet dieses Objekt weiteres Entwicklungspotenzial - sowohl durch Mietanpassungen als auch durch langfristige Wertsteigerung.
Weitere Fotos auf Anfrage.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz, moderne Nutzung und wirtschaftliche Attraktivität in idealer Weise. Ob als sichere Kapitalanlage oder als Baustein für ein wachsendes Immobilienportfolio - hier investieren Sie in ein Objekt mit Charakter und Perspektive.
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage - überzeugen Sie sich selbst.
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage der beliebten Küstengemeinde Heikendorf, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel. Die Region zählt zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsstandorten an der Kieler Förde und vereint maritimes Flair mit urbaner Nähe.
Heikendorf besticht durch seine hervorragende Infrastruktur sowie seine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts - sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer wie die im Objekt befindliche Arztpraxis.
Die Nähe zur Ostsee ist ein besonderes Highlight: Die Strände entlang der Kieler Förde sowie der bekannte Möltenorter Hafen mit seinem U-Boot-Ehrenmal laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Segeln, Spazierengehen oder Radfahren entlang der Küste bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders begehrt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt von Kiel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraßen und Autobahnen ist auch eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage.
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