Stilvolle Luxusferienimmobilie & renditestarke Kapitalanlage mit kl. Ostseeblick

Luxus trifft Lage - rundum-sorglos-Packet:

Willkommen in Ihrer exklusiven Traumwohnung an der Ostsee - eine Luxusimmobilie, die modernes Design, luxuriöse Ausstattung und höchste Energieeffizienz/ KfW-55 Standard mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe auf einzigartige Weise vereint.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ein stilvolles Wohnkonzept, exzellenter Bauqualität, sowie eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung.

Alle Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen:

Ob als Erstwohnsitz, komfortable Ferienresidenz, oder attraktive Kapitalanlage mit Ferienvermietung - diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an. Besonders attraktiv: Küche, Luxusdesignbad, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz sowie zahlreiche Sonderausstattungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster schaffen ein großzügiges Raumgefühl und ermöglichen den Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon mit Infrarot-Heizstrahler - ideal für entspannte Abende mit Fernblick Richtung Ostsee.

Ein echtes Highlight ist die exklusive Markenküche in Hochglanzoptik mit Kochinsel, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug, Naturstein-Arbeitsplatte, indirektem Licht, sowie hochwertigen Markengeräten. Hier verbindet sich modernes Design mit maximaler Funktionalität.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt durch XXL- Feinsteinzeugfliesen (1,20m mal 1,20m), Regendusche, Dusch-WC, hochwertige Armaturen sowie ein integriertes Unterputzradio - ein Ort der Entspannung und des Komforts.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche genau wie die elektrischen Aluminium-Außenjalousien über ein Smart-Home-System steuerbar sind.
LAN-Verkabelung in allen Räumen, sowie erhöhte Einbruchschutzklasse (RC2) sorgen für Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Elegante Lichtinszenierung schaffen ein Ambiente, das Ruhe, Wertigkeit und zeitlose Eleganz ausstrahlt.

Zusätzlichen Luxus bietet der Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox inklusive LAN-Anschluss bis in die Wohnung, abschließbarer Steckdose, sowie direktem Zugang zum Aufzug. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand und wird aktuell als Erstwohnsitz genutzt. Eine monatliche Mieteinnahme von ca. 1.800 EUR ist realistisch erzielbar und sehr gute Renditemöglichkeiten bei Ferienvermietung.

Ein Aufzug bis vor die Wohnungstür- barrierefreier Zugang zur Wohnung inkl. Garage + Fahrradkeller, sorgt für mühelosen Komfort- vom ersten Moment an.

Das Hausgeld beträgt 350EUR, inkl. 54,96EUR Rücklage.
Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf 19 kWh/m²a)


Ihre Investition in Lebensqualität:
Fazit

Diese Luxusimmobilie vereint modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine hervorragende Lage nahe der Ostsee. Ob als stilvolles Eigenheim, hochwertige Ferienwohnung, oder renditestarke Kapitalanlage - diese exklusive Wohnung bietet Ihnen höchste Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit.
Besonders attraktiv: Küche, Tiefgaragenstellplatz, sowie zahlreiche Sonderausstattungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Eine seltene Gelegenheit, Ostseeflair und Vermögensaufbau stilvoll zu vereinen.