Reserviert ! Exklusive Eigentumswohnung mit Ostseeblick in absoluter Toplage von Grömitz

Ein Ort, an dem Meerträume wahr werden

Stellen Sie sich vor: Die Sonne geht langsam über der Ostsee auf, ein zarter Lichtschimmer fällt durchs große Panoramafenster, Möwen ziehen ihre Bahnen am Horizont - und Sie genießen Ihren ersten Kaffee auf dem Balkon, während unter Ihnen das sanfte Rauschen der Wellen erklingt. Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort direkt am Strand von Grömitz - einem der schönsten und sonnigsten Orte an der Ostseeküste.

In unmittelbarer Strandlage erwartet Sie diese seltene Gelegenheit: Eine lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit freiem Panoramablick auf die Ostsee.

Diese liebevoll gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 64 m² nicht nur durchdachten Wohnkomfort, sondern ein Gefühl von Leichtigkeit, Weite und maritimer Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 57 Einheiten/ Baujahr 1974 und ist bequem, barrierefrei per Aufzug erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete, offen und großzügig gestaltete Wohnzimmer. Durch die breite Fensterfront strömt Tageslicht, das sich zum angrenzenden Esszimmer ausbreitet. Der Übergang zum großen Balkon mit Panoramameerblick ist fließend - hier lässt sich jeder Moment genießen: Vom Frühstück bei aufgehender Sonne, bis zum Glas Wein beim Sonnenuntergang am Abend. Bei starker Sonne spendet eine elektrische Markise angenehmen Schatten.

Das eine Schlafzimmer bietet Platz für ein 1,80m breites Bett, einen Kleiderschrank und ist mit einer Glasschiebetür mit dem Wohnbereich verbunden.
Das dritte Zimmer eröffnet weitere Möglichkeiten: Homeoffice mit Ostseeblick? Gästezimmer? Atelier? Alles ist möglich.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich Platz für eine Garderobe und eine Abstellkammer im Flur im hinteren Teil der Wohnung bietet ausreichend Stauraum für alle Haushaltsgeräte.

Die zeitgemäße weiße Einbauküche mit Fenster ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Darunter Herd, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler und sogar eine Waschmaschine.
Das große Duschbad ist hell gefliest.
Zusätzlich steht ein abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung - ideal für E-Bikes.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der jährlich zu zahlende Erbpachtzins ist im Hausgeld enthalten.
Das Gebäude ist gepflegt und wurde laufend modernisiert, u.mit neuen Fenstern und neuer Heizungsanlage/ 2011. Es gibt keinen größeren Instandhaltungsrückstand.

Eine gemeinschaftliche Sauna und Waschküche runden das Angebot ab. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übergeben werden.
Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.


Ob als Ferienimmobilie mit Top-Vermietungspotenzial, als stilvoller Zweitwohnsitz oder als fester Lebensmittelpunkt - diese Wohnung bietet Ihnen einen der seltenen Plätze an der Ostsee, an denen Sie nicht nur wohnen, sondern leben, entspannen und ankommen können.

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