Ihre Luxusimmobilie an der Ostsee! Exklusives EFH-Feldrandlage-Strandnähe-Erdwärme-Energieklasse A+
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Ausstattung
Details
Zwischen Meeresbrise und Landhausflair - Ihr neues Zuhause in Grömitz
Ein Ort, an dem sich Urlaub und Alltag für immer die Hand reichen.
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort, nur einen Muschelwurf in 10 Minuten fußläufig vom feinsandigen Strand und dem idyllischen Yachthafen entfernt. Dieses hochwertig ausgestattete, freistehende Einfamilienhaus in Grömitz ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Lebensgefühl.
Erbaut im Jahr 2006 auf einem ca. 745qm großem Grundstück (Grundstückswert alleine ca. 500.000EUR) und eingebettet in eine ruhige Sackgassenstraße direkt am Feldrand, vereint es das Beste aus zwei Welten: die wohltuende Ruhe der Natur und die inspirierende Weite der Ostsee. Ein stilvolles Zuhause für Paare oder Familien.
Wohnen mit Weitblick - und Gefühl
Die moderne und gleichzeitig gemütliche Architektur überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Treten Sie ein in eine großzügige Wohnwelt mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs lichtdurchflutete Zimmer. Schon beim Öffnen der Haustür spüren Sie die besondere Atmosphäre: warm, einladend, durchdacht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich - der natürliche Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster geben den Blick frei in den liebevoll angelegten Garten.
Die stilvolle, gepflegte Landhausküche lädt zu geselligen Abenden beim Kochen mit Freunden ein. Die anschließende Süd-West-Terrasse wird im Sommer zum zweiten Esszimmer, wo ein duftendes Frühstück im Garten lockt und die Abende im Licht der untergehenden Sonne ausklingen.
Vier geräumige Zimmer im Obergeschoss bieten viel Platz für die Familie zum Schlafen, für Gäste, Büro, oder kreative Träume.
Zwei moderne Bäder - eines mit Badewanne und extrabreiter, bodentiefer XL- Dusche (1,20m) im Obergeschoss, das andere mit praktischer Gästedusche im Erdgeschoss - sorgen für Komfort im Alltag.
Ein Haus mit Seele - und mit Extras
Im Untergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein Wellnessbereich mit bodentiefer Dusche und Infrarot-Doppelkabine (ABC-Strahlen) - Ihr privates Spa, direkt unter dem eigenen Dach. Ob nach einem langen Strandspaziergang oder einem Winterabend: Hier tanken Sie Ruhe, Wärme und neue Kraft.
Neben ca. 80 m² Nutzfläche im Vollkeller verfügt das Haus über zahlreiche durchdachte Ausstattungshighlights, die Ihr Leben schöner machen.
Und draußen? Eine grüne Oase: Der liebevoll angelegte Garten mit umlaufender Terrasse ist kaum einsehbar. Umrahmt von hochgewachsenen Hecken bietet er ein Maximum an Privatsphäre - perfekt zum Entspannen mit Platz für Blumen, Gemüse, Sonnenliegen - oder einfach Ihre Gedanken. Hinter dem Gartentor gelangen sie in die freie Natur auf einen Feldweg.
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Dank moderner Erdwärme-Technik, hervorragender Dämmung und einem Verbrauch von nur 16 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+ - ein zukunftssicheres, umweltfreundliches Zuhause mit minimalem Energieverbrauch.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Grömitz bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause mit exklusiver Ausstattung und viel Platz, sondern auch eine außergewöhnlich ruhige und strandnahe Lage - die perfekte Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität.
Ihr neues Kapitel beginnt hier
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oErdwärme-Heizanlage mit integrierter Klimaanlage (Cool-Split-Machines) - für effiziente Kühlung im Sommer & Heizung im Winter
oBe- und Entlüftung in sechs Räumen. Im Vollkeller Radiatoren- Heizkörper.
oFußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern
oKunststofffenster mit zweifacher Verglasung und Fliegengitter
oBodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
oElektrische Aluminiumrollläden mit Insektenschutz & Stromanschluss an jedem Fenster
oSAT-TV in jedem Raum
oGedämmter, begehbarer Dachboden für noch mehr Stauraum
- Extrabreite Treppe mit Platz für einen Fahrstuhl- optional
- Massive Wände im Obergeschoss- keine Leichtbauwände
Küstenidylle trifft Lebensqualität
Grömitz ist mehr als ein Ort - es ist ein Gefühl von Freiheit, Frische und maritimer Lebensfreude. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Strand, das Wellenbad, charmante Cafés und den Hafen. Und wenn Sie nach Hause kommen, empfängt Sie die Stille Ihrer Straße - und das sanfte Rauschen der Felder.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, grünen Sackgassenstraße in direkter Feldrandlage - idyllisch, kaum einsehbar und dennoch zentral. In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen Strand, die lebendige Promenade mit ihren Cafés, Boutiquen und Restaurants sowie den malerischen Yachthafen, der besonders in den Sommermonaten zum Flanieren und Verweilen einlädt.
Hier erleben Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Inspiration: morgens ein Spaziergang entlang der Küste, nachmittags ein Cappuccino mit Meerblick - und abends kehren Sie zurück in Ihre persönliche Wohlfühloase.
Grömitz bietet ganzjährig eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber ist diese Lage ein echter Glücksgriff - für alle, die das Meer nicht nur im Urlaub erleben möchten, sondern jeden Tag.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die B501 sowie die nahegelegene A1 (ca. 15 Autominuten) gegeben. Lübeck, Hamburg und Kiel sind in angemessener Zeit erreichbar.
***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an !
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Ansprechpartner
Mobil: 004916096889944
info@hafenblick-immobilien.org
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2025-10-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Erdwärme |
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