Schatztruhe ! EFH mit 3500qm Traumgrundstück - davon 1000qm Baugrund - vor den Toren von Hamburg

oIn einer der schönsten Straßen von Ammersbek erwarten Sie ein ca. 3500qm großes Luxus-Traumgrundstück ( davon sind 1000qm Bauland ) mit einem ca. großen Einfamilienhaus zwischen 2 kleinen Seen - und eine Immobilie, die eine wahre Schatztruhe der Möglichkeiten ist.

oDas großzügige Haus hat es einfach alles, um es in eine Villa nach Ihren Vorstellungen zu verwandeln - ein riesiges Raumangebot, das Sie individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen können. Hier ist alles möglich und es gibt viele weitere Highlights. IM ERDGESCHOSS Ein riesiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke, Fußbodenheizung und großen Fensterfronten mit Gartenzugang und Blick ins Grüne. Es ist ohne Frage das Zentrum des Hauses und damit der familiäre Treffpunkt zum Leben, Klönen, Spielen und Feiern. Eine Empfangshalle mit separatem Windfang und einer lichtdurchfluteten Galerie, ein Raum, den Sie perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Desweiteren ein kleines Gäste-WC, eine voll ausgestattete Landhausküche mit Markengeräten, ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizung und vielen Abstellmöglichkeiten-

oIM OBERGESCHOSS Zwei große Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Eines verfügt sogar über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein weitläufiger Flur mit Galerieblick in die Empfangshalle und zwei komplett ausgestattete Badezimmer mit Duschen, eines davon zusätzlich mit Eck-Wirlpool. FAZIT Ruhige, grüne und privilegierte Lage in Ammersbek mit parkähnlichem Garten. Freuen Sie sich auf ein ca. 3.000qm großes Traumgrundstück und ein ca. 270qm großes Haus ( 240qm Wohnfläche ), das sie durch Renovierungsmaßnahmen ganz nach Ihren Vorstellungen in Ihre Traumvilla verwandeln können.

Es besteht die Möglichkeit das 2.Badezimmer im Obergeschoss zu einem Wohnraum umzubauen, oder In der Empfangshalle eine Decke einzuziehen, damit im Obergeschoss noch ein weiterer Wohnraum entsteht.
Wenn Sie noch mehr Platz benötigen, können Sie Über dem Wohnzimmer noch eine weitere Ebene mit ca. 40qm aufstocken.

Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz. Keine feuchten Wände, oder Risse in den Wänden.
Das Dach wurde neu Isoliert und teilweise auch die Wände von Innen.

Gasheizung von 2001
Solarthermie für Warmwasser
Kaminofen/ Holz
Energieklasse F, 168,3 kWs pro qm und Jahr

Der Kaminofen heizt im Winter durch den Schornstein das ganze Haus auch im Obergeschoss auf.