Modernisiertes Reihenhaus mit Split-Level-Architektur in begehrter Lage von Ammersbek

Wohnen zwischen Naturidylle und urbanem Komfort - Ihr neues Zuhause in Ammersbek Rehagen

Ein Zuhause mit Charakter und Charme

In einer der beliebtesten Lagen Ammersbeks empfängt Sie dieses 1974 erbaute, aber in den letzten Jahren liebevoll sanierte und modernisierte Mittelreihenhaus. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Herz und Verstand saniert und eingerichtet. Die großzügigen Split-Level-Ebenen verleihen dem Haus eine spannende Architektur - perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Mit seinen rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus ein echtes Raumwunder. Ob Familie, Homeoffice oder Hobbyräume - hier findet jeder seinen Platz.


Licht, Luft und Lebensqualität

oDer offene Wohnbereich beeindruckt mit seiner Helligkeit und Balkon zum Garten.. Hier können Sie entspannte Abende am Kaminfeuer (optional nachrüstbar) genießen oder auf dem sonnigen Balkon den Tag ausklingen lassen.
oDie hochwertige Einbauküche (2009, Geräte erneuert 2023) ist ein Traum für Hobbyköche - hier wird Kochen zum Erlebnis.
oZwei moderne Bäder (Vollbad und Duschbad), sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort.
Im Vollbad ist eine Fußbodenheizung installiert worden.

Highlights, die begeistern

oZwei sonnige Balkone & eine Terrasse - Sonne und Frischluft zu jeder Tageszeit
oDachbodenausbau 2023 mit neu gedämmtem Dach und charmanten Sichtbalken - ein Rückzugsort voller Atmosphäre
oTeilunterkellerung mit viel Stauraum
oEigener Stellplatz
oGas-Zentralheizung von 2020 für effiziente Wärmeversorgung
oNeue Fenster und Türen (2023) - energiesparend und einladend zugleich



Der Garten - Ihr grünes Refugium

Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse ist eine kleine Oase. Ob Grillabende mit Freunden, ruhige Stunden mit einem Buch oder ein Kräuterbeet zum Selberpflanzen - hier entstehen Ihre persönlichen Wohlfühlmomente.


Eckdaten im Überblick

oWohnfläche: ca. 150 m²
oGrundstück: ca. 168 m²
oBaujahr: 1974 (laufend modernisiert)
o6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
o2 Bäder + Gäste-WC
oSplit-Level-Architektur
oEnergieausweis: Bedarfsausweis, Klasse E, 148 kWh/(m²a) (neuer Ausweis in Erstellung-durch die Sanierungsmaßnahmen wird eine bessere Energieklasse erlangt
oBezug: ab Januar 2026 nach Vereinbarung


Fazit

Dieses Reihenhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Wärme und Zukunft. Hier verbinden sich moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.
Hier wächst Familie - behütet, naturnah und bestens angebunden.


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