Investoren/Bauherren aufgepasst !EFH/ 2 Wohnungen mit Bauland in Ostseenähe/ Lübecker Bucht
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Grundstück mit Baupotenzial nahe der Ostsee - Zwei Wohneinheiten und attraktive Investitionsperspektive in Ahrensbök
Kapitalanlage mit Entwicklungschancen
Provisionsfrei für den Käufer !
oWohnfläche: ca. 150 m²
oGrundstück: ca. 1.258 m²
oZimmer: 6
oBaujahr: 1971
oObjektart: Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
Eine Immobilie mit Potenzial - heute investieren, morgen gestalten
Manche Immobilien bieten mehr als bestehenden Wohnraum - sie eröffnen Perspektiven für die Zukunft.
In attraktiver, ostseenaher Lage von Ahrensbök
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.258 m² erwartet Sie ein im Jahr 1971 errichtetes Wohnhaus mit rund 150 m² Wohnfläche, zwei vorhandenen Wohneinheiten und einer großzügigen, direkt angebauten Garage mit zusätzlichem Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellergeschoss, einen hergerichteten Dachboden und einen weitläufigen Garten.
Zwei Wohneinheiten - eine interessante Ausgangsbasis für Investoren
Das Wohnhaus verfügt über zwei auf Erdgeschoss und eine weitere auf das Obergeschoss verteilte Wohneinheiten. Beide Etagen sind derzeit an eine Firma vermietet und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobile kann auch frei ohne Mieter übergeben werden.
Erdgeschoss - Wohnen mit großzügigem Raumgefühl
Es wurden 2 Wohneinheiten geschaffen
Im Erdgeschoss führt der Flur in die Küche mit Einbauküche, das Vollbad mit Badewanne und in
das geräumige Wohnzimmer.
Weiter hinten wurde eine 2.Wohneinheit geschaffen mit 2 Zimmern, 1 Duschbad, Einbauküche und einer Nebeneingangstür zur Gartenseite.
Obergeschoss - eine zweite eigenständige Wohneinheit
Die obere Etage umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Tür zum Ankleidezimmer und ein Vollbad. Die vorhandene Aufteilung bietet eine Grundlage für eine getrennte Nutzung der beiden Wohneinheiten.
Zusätzliche Flächen mit praktischem Mehrwert
Das Kellergeschoss umfasst drei Räume, zweieinhalb Haustechnikräume und einen Flur.
Der hergerichtete Dachboden ist über die Wohnung im Obergeschoss zugänglich und verfügt über einen neuen Laminatfußboden.
Die direkt angebaute, große Garage bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Flächenangebot sinnvoll.
Die massive Bauweise aus Kalksandstein mit Klinkerfassade bildet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Ende 2025 wurden bereits teilweise Fenster erneuert, Wände neu verputzt und der Dachboden mit neuem Laminat ausgestattet.
An einer Hausseite wurde eine Drainage verlegt.
Die alte Heizungsanlage wurde fachgerecht ausgebaut. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage nach dem gültigen Gebäudeenergiegesetz
(GEG) und ihrer individuellen Förderung ist vorbereitet.
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Für Eigennutzer: Familien können die vorhandene Wohnstruktur nutzen, um großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten zu verbinden. Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist grundsätzlich denkbar.
Besonders interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler:
Die großzügige Grundstücksfläche bietet Anlass, eine mögliche Grundstücksteilung und die Errichtung eines zusätzlichen Baugrundstücks zu prüfen.
Ob als Kapitalanlage mit zwei-3 Wohneinheiten, als Mehrgenerationenlösung oder als Projekt mit möglicher zusätzlicher Grundstücksentwicklung - dieses Angebot eröffnet vielfältige Perspektiven.
Ihre Chance auf Entwicklung
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und entwickeln Sie Ihre eigene Investitionsperspektive. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.
Ausstattung und bauliche Merkmale
Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und die bereits teilweise durchgeführten Renovierungsarbeiten.
oWohnhaus in massiver Kalksandsteinbauweise
Drainage an einer Hausseite
oAußenfassade mit Klinkerverblendung
oBaujahr 1971
oZwei vorhandene Wohneinheiten/ können auch frei übergeben werden
oCa. 150 m² Wohnfläche
oCa. 1.258 m² Grundstück
oTeilrenovierung Ende 2025
oTeilweise erneuerte Fenster
oVerschiedene Wände neu verputzt
oHergerichteter Dachboden mit neuem Laminatfußboden
oGeräumiges Kellergeschoss mit mehreren Räumen
oVollbad mit Badewanne und Duschbad im Erdgeschoss
oVollbad im Obergeschoss
o2 Einbauküchen
oBodenbeläge aus Laminat, Teppichboden und Fliesen
oGroße, angebaute Garage mit zusätzlichem Stauraum
oGarten mit großzügiger Freifläche
oHauseingangstür, Fenster und Garagentor in Weiß
oAlte Heizungsanlage bereits fachgerecht ausgebaut
Ostseenah investieren - Ahrensbök
Naturnah gelegen, bietet der rund 5.000 Einwohner große Ort eine hohe Lebensqualität sowie ein stabiles Marktpotenzial.
Ahrensbök im Kreis Ostholstein überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinischer Versorgung. Die Ostseeküste bei Scharbeutz erreichen Sie in etwa 20 bis 25 Autominuten. Auch Lübeck und Bad Segeberg sind gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ostseenähe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen interessant.
Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.***
Maklerhinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Ansprechpartner
Mobil: 004916096889944
info@hafenblick-immobilien.org
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