Solide Kapitalanlage-3 Zi Wng in Travemünde

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Travemünde

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage in begehrter Lage von Travemünde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente in maritimer Umgebung.

Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch die Wohnung besonders funktional und wohnlich wirkt. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum zur sonnigen Loggia, bietet viel Platz zum Entspannen und lädt mit seinem schönen Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Angrenzend zur Küche befindet sich ein praktischer Essbereich.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das hell geflieste Vollbad mit Badewanne rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 137 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2008 -2010 umfassend energetisch saniert. Ebenfalls stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2010. Ein Personenaufzug sowie der stufenlose Zugang sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch langfristig attraktiv.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell für 525EUR kalt+200EUR NK/ 725EUR vermietet. Es wurde ein Auflösungsvertrag mit dem Mieter gemacht und er wird spätestens am 31. Januar 2027 ausziehen.

Ausstattung

oca. 79 m² Wohnfläche
o3 Zimmer
oErdgeschosswohnung
oBalkon mit Blick ins Grüne
oEinbauküche
oVollbad mit Badewanne
oZwei Schlafzimmer
oGroßzügiger Wohnbereich
oEssbereich in der Diele/ angrenzend an die Küche
oAlle Zimmer vom Flur erreichbar
oPersonenaufzug
oStufenloser Zugang
oKellerraum
oFernwärme
oHaustiere erlaubt
oGebäude energetisch saniert (2008-2010)
oWärmeerzeuger aus 2010

Energieausweis

oEnergieausweistyp: Bedarfsausweis
oWesentlicher Energieträger: Fernwärme
oEndenergiebedarf: 74,9 kWh/(m²*a)
oEnergieeffizienzklasse: B
oBaujahr laut Energieausweis: 1974
oLetzte Modernisierung: 2008-2010
oGültig bis: 05.07.2034


Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseebad Travemünde - einem der gefragtesten Stadtteile der Hansestadt Lübeck. Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, viel Grün sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee und zur Trave.

Die Ostsee-Promenade, der feinsandige Strand sowie die beliebte Travepromenade sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Steilküste ist in 5-10 Min. fußläufig erreichbar. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Wasser, Cafés, Restaurants oder maritime Veranstaltungen - Travemünde verbindet Lebensqualität mit norddeutschem Küstenflair.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für kurze Wege innerhalb Travemündes sowie in Richtung Innenstadt von Lübeck und der Fernbahnhof bietet teilweise durchgehende Verbindungen nach Hamburg.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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