Clevere Kapitalanlage- 1 Zi Wohnung in Glinde

Inmitten des lebendigen Glinde erhebt sich ein markantes Wohnensemble mit 148 Einheiten, solide gebaut im Jahr 1995. Hinter der klaren Architektur verbirgt sich eine kleine, aber feine Gelegenheit für Kapitalanleger: eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss.

Mit 20,23 m² Wohnfläche beweist sie, dass wahre Größe nicht in Quadratmetern, sondern in der intelligenten Nutzung des Raumes liegt. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein kompakter Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer - Herzstück der Wohnung - wird durch eine praktisch in einer Nische platzierte Pantryküche komplettiert. Hier findet sich alles, was man zum urbanen Wohnen benötigt.

Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken samt Spiegel - funktional, hell und pflegeleicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum von ca. 8 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.




Ausstattung & Highlights


oMassivbauweise - zeitlos solide
oLaminatboden in Wohn- und Flurbereich
oPantryküche clever integriert
oNeuwertige Gasheizung (2024) - effizient & modern
oEnergieklasse D
oKellerraum ca. 8 m²





Wirtschaftliche Eckdaten


oWohnfläche: 20,23 m²
oMieteinnahmen: ca. 280 EUR netto / Monat ( + 60EUR Vorauszahlung Betriebskosten )
Es kann aktuell eine Mieterhöhung gemacht werden.
oHausgeld: 180 EUR
oBaujahr: 1995
oHeizung: Gas, Baujahr 2024


Die Wohnung ist gut vermietet - ein solides Fundament für Ihre Kapitalanlage.

Glinde - die Stadt vor den Toren Hamburgs. Hier verbindet sich die Ruhe des grünen Umlands mit der Nähe zur Metropole. Rund 20.000 Einwohner schätzen die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Wohnung liegt zentral in Glinde:

oEinkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
oÖffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zu den Hamburger U- und S-Bahn-Anschlüssen.
oMit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten - über die nahegelegene A24 und A1 ist auch die überregionale Anbindung optimal.
oFür Freizeit und Erholung laden der Glinder Stadtpark, Sportanlagen, Golfplatz und umliegende Wälder zu Aktivitäten im Grünen ein.


Glinde bietet damit den perfekten Ausgleich: eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zu einer der dynamischsten Städte Deutschlands.

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