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2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon u. Garage in zentraler Lage von Grömitz

Hausfront.

298.000,- €

Grundriss

Wohnzimmer mit Essecke

Wohnzimmer (2)

Wohnzimmer

Gaskamin

Wohnzimmer (3)

Wohnzimmerfenster

Wohnzimmer (5)

Balkon

Duschbad

Dusche

Eingangstür.Flur

Flur

Kinderzimmer (2)

Kinderzimmerfenster

Kinderzimmer

Einbauküche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmerschrank

Garagen

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

23743 Grömitz

Objektdaten

Objekt-Nr. 71

Wohnfläche (ca.) 53 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 298.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

300,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,38% incl. MwSt.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort an der Ostsee!

Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 53qm, befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Apartmenthauses mit 26 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine solide Ausstattung, sowie die strandnahe Lage. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend zur Ferienvermietung.

Objektdaten

oWohnfläche: 53 m²
oZimmer: 2,5
oSchlafzimmer: 2
oBadezimmer: 1
oVerfügbar ab: Januar 2026
oBaujahr: 1972
oWohnungstyp: Hochparterre
oZustand: 2018 renoviert
oBalkon (Süd/Westlage)
oEinbauküche (2018)
oMöbliert/Teilmöbliert
oHausgeld 350EUR/ incl. 50EUR Instandhaltungsrücklage
Gaszentralheizung, Energieklasse D, 103,1 kWh/(qm*a)
oGarage + zusätzlicher Stellplatz davor
oAbschließbarer Fahrradraum
oKellerraum
oGemeinschaftlicher Trockenraum
oFerienvermietung möglich

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2018 umfangreich renoviert und neu möbliert. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet ein angenehmes Raumgefühl auf kompakter Wohnfläche.

Wohnbereich & Balkon - Licht, Luft und Lebensfreude

Der helle Wohnraum mit integrierter Essecke bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erfolgt der Zugang zum Balkon in Süd-/Westlage, der sich ideal für sonnige Nachmittage eignet. Der Balkon wurde vor zwei Jahren vollständig saniert (neue Fliesen, neues Geländer) und mit einer neuen Balkontür, einem neuen Fenster sowie elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet.

Schlafräume - Ruheinsel für kleine & große Gäste

Zwei separate Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - als klassisches Eltern- und Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.

Küche & Bad - Kompakt, modern, funktional

Die kompakte Kochnische ist mit einer im Jahr 2018 erneuerten Einbauküche ausgestattet. Das moderne Duschbad ist funktional und gepflegt.

Mehr Platz & Komfort im Haus

Zum Angebot gehören außerdem:

oeigener Kellerraum
oFahrradkeller
oTrockenraum mit Waschmaschine (Nutzung gegen Gebühr)

Besonderheiten & Highlights

oRenovierung und komplette Möblierung im Jahr 2018
oBalkonmodernisierung vor ca. 2 Jahren (inkl. neuer Fenster/Balkontür & elektrischer Rolläden)
oGarage inkl. Stellplatz vor der Garage im Kaufpreis enthalten
oVollständig eingerichteter Verkauf
oAttraktiv zur Ferienvermietung

Diese liebevoll renovierte und vollständig möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung vereint maritimes Lebensgefühl, beste Lage und moderne Behaglichkeit zu einem seltenen Wohnjuwel. Hier wohnen Sie nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt - und doch ruhig genug, um den Abend auf dem Balkon bei Meeresluft und Abendsonne zu genießen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Ostseebades Grömitz, einem der beliebtesten Seebäder an der Lübecker Bucht. Grömitz überzeugt durch eine hervorragende touristische Infrastruktur, eine moderne Strandpromenade, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.

Der feinsandige Grömitzer Strand liegt nur etwa 1 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die über 3 km lange Promenade, die Seebrücke und der Yachthafen zählen zu den Highlights des Ortes und bieten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung ist ausgezeichnet:

oLübeck ist in ca. 45 Minuten erreichbar,
oFehmarn in rund 40 Minuten,
oder Freizeitpark HANSA-PARK liegt nur etwa 21 km entfernt.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés - in kurzer Distanz. Zudem bietet Grömitz ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, darunter Wassersport, Radwege entlang der Küste, Golf, Reiten oder Veranstaltungen im Kurpark.

Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste sehr attraktiv. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe/ 1 km zum Strand ebenso wie von der guten Erreichbarkeit regionaler Ausflugsziele.

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Ansprechpartner

Frau Katrin Bartnitzki

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Mobil: 004916096889944
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